Вы стоите на пороге осуществления мечты. Вот-вот вы купите дом/квартиру/офис и начнёте новую жизнь. Ещё и цена очень низкая для нынешнего рынка недвижимости, хозяева живут в другой стране, а риелтор говорит, что всё проверил, но не предоставляет документы. И вы, бизнесмен с острым глазом или человек с большим жизненным опытом решаете обратиться за консультацией юриста по сделкам с недвижимостью. Ваш выбор был правильным. Оказалось, вы имеете дело с мошенничеством.
Теперь представьте сколько людей ежедневно попадаются на эту и ещё десятки похожих схем. Но всё равно никто не хочет платить за юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и считают, что это ненужная трата денег. Хотя стоимость юриста по сопровождению сделок с недвижимостью не так высока, как ущерб, который вам могут нанести мошенники и недобросовестные риелторы. Здесь работает давно знакомая пословица: «Скупой платит дважды».
Почему так важно юридическое сопровождение покупки квартиры? Кто должен заниматься проверкой личности продавца недвижимости? Чем может помочь юрист при сделке купли-продажи? Сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Эти и другие важные вопросы коротко в статье от КН «Консалтинг Групп».
В чём разница между риелтором и юристом?
Первое, что делают покупатели, занимаются поиском риелтора. Покупая недвижимость с помощью риелторов, люди чувствуют себя защищёнными от мошенников, им кажется, что заключённая сделка через посредника автоматически обезопасит от проблем. Что получается на деле?
- Цель риелтора — продать.
- Цель юриста — безопасность оформления сделки.
Чем быстрее посредник осуществит сделку, тем быстрее получит деньги. Часто риелторы пренебрегают проверкой недвижимости и самого продавца, ведь это лишнее время. А покупателю говорят, что всё проверили. Недаром существует определение «чёрный риелтор», после сотрудничества с которым могут всплыть неприятные сюрпризы. Заработная плата риелтора зависит от скорости оформления сделки и от стоимости недвижимости.
Грамотный юрист никогда не будет торопить с покупкой, проверит и историю недвижимости и самого владельца. Заработная плата юриста не зависит от стоимости недвижимости, она фиксирована. Неважно, покупаете вы квартиру за 10 000 $ или за 100 000 $, юристу важно провести сделку в рамках правового поля и обеспечить её безопасность для клиента.
Поэтому юридическое сопровождение сделок направлено только на защиту прав и интересов клиента. Других выгод у юриста быть не может.
Что включает в себя юридическое сопровождение сделок?
Независимо от того, продаёте вы своё имущество или покупаете, в стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью входят:
- переговоры от вашего имени с продавцом или покупателем;
- юридическая консультация по сделкам с недвижимостью;
- полная проверка недвижимости на «чистоту», в том числе проверка наличия судебных решений касательно объекта недвижимости, а также долгов за коммунальные платежи;
- проверка информации об участниках сделки, в том числе проверка продавца/покупателя в реестре психоневрологического диспансера, проверка на дееспособность;
- подготовка необходимых документов, в том числе договора купли-продажи, актов, расписок;
- непосредственное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другого имущества;
- сопровождение при подаче договора на регистрацию в регистрирующие органы.
В КН «Консалтинг Групп» вы можете заказать юридическую консультацию отдельно. В её рамках вы можете задать интересующие вопросы, а наш юрист не только ответит на них, но и расскажет, какие документы следует подготовить заранее, как вести себя с риелторами, какой линии поведения придерживаться, если на вас оказывают давление и так далее.
Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя также представление интересов клиента в судах всех инстанций, если это понадобится.
Важно понимать, что риелторам, банковским работникам и второй стороне договора безразличны ваши интересы. Остаётся надеяться, что у них нет злого умысла. Для исключения рисков и заказывают юридическое сопровождение недвижимости и сделок.
Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью в КН «Консалтинг Групп» приятная, специалисты с более чем десятилетним стажем работы в сфере заключения сделок с недвижимостью. Мы поможем обезопасить себя и ваше новое имущество от мошенников! Заключайте сделки быстро, грамотно и без лишних нервов.