КН Консалтинг
" />

Мы сопровождаем наших клиентов по всей России

Сопровождение сделок с недвижимостью

Имущественные услуги

Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы стоите на пороге осуществления мечты. Вот-вот вы купите дом/квартиру/офис и начнёте новую жизнь. Ещё и цена очень низкая для нынешнего рынка недвижимости, хозяева живут в другой стране, а риелтор говорит, что всё проверил, но не предоставляет документы. И вы, бизнесмен с острым глазом или человек с большим жизненным опытом решаете обратиться за консультацией юриста по сделкам с недвижимостью. Ваш выбор был правильным. Оказалось, вы имеете дело с мошенничеством.

Теперь представьте сколько людей ежедневно попадаются на эту и ещё десятки похожих схем. Но всё равно никто не хочет платить за юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и считают, что это ненужная трата денег. Хотя стоимость юриста по сопровождению сделок с недвижимостью не так высока, как ущерб, который вам могут нанести мошенники и недобросовестные риелторы. Здесь работает давно знакомая пословица: «Скупой платит дважды».

Почему так важно юридическое сопровождение покупки квартиры? Кто должен заниматься проверкой личности продавца недвижимости? Чем может помочь юрист при сделке купли-продажи? Сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Эти и другие важные вопросы коротко в статье от КН «Консалтинг».

В чём разница между риелтором и юристом?

Первое, что делают покупатели, занимаются поиском риелтора. Покупая недвижимость с помощью риелторов, люди чувствуют себя защищёнными от мошенников, им кажется, что заключённая сделка через посредника автоматически обезопасит от проблем. Что получается на деле?

  • Цель риелтора — продать.
  • Чем быстрее посредник осуществит сделку, тем быстрее получит деньги. Часто риелторы пренебрегают проверкой недвижимости и самого продавца, ведь это лишнее время. А покупателю говорят, что всё проверили. Недаром существует определение «чёрный риелтор», после сотрудничества с которым могут всплыть неприятные сюрпризы. Заработная плата риелтора зависит от скорости оформления сделки и от стоимости недвижимости.

  • Цель юриста — безопасность оформления сделки.
  • Грамотный юрист никогда не будет торопить с покупкой, проверит и историю недвижимости и самого владельца. Заработная плата юриста не зависит от стоимости недвижимости, она фиксирована. Неважно, покупаете вы квартиру за 10 000 $ или за 100 000 $, юристу важно провести сделку в рамках правового поля и обеспечить её безопасность для клиента.

Поэтому юридическое сопровождение сделок направлено только на защиту прав и интересов клиента. Других выгод у юриста быть не может.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок?

Независимо от того, продаёте вы своё имущество или покупаете, в стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью входят:

  • переговоры от вашего имени с продавцом или покупателем;
  • юридическая консультация по сделкам с недвижимостью;
  • полная проверка недвижимости на «чистоту», в том числе проверка наличия судебных решений касательно объекта недвижимости, а также долгов за коммунальные платежи;
  • проверка информации об участниках сделки, в том числе проверка продавца/покупателя в реестре психоневрологического диспансера, проверка на дееспособность;
  • подготовка необходимых документов, в том числе договора купли-продажи, актов, расписок;
  • непосредственное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другого имущества;
  • сопровождение при подаче договора на регистрацию в регистрирующие органы.

В КН «Консалтинг» вы можете заказать юридическую консультацию отдельно. В её рамках вы можете задать интересующие вопросы, а наш юрист не только ответит на них, но и расскажет, какие документы следует подготовить заранее, как вести себя с риелторами, какой линии поведения придерживаться, если на вас оказывают давление и так далее.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя также представление интересов клиента в судах всех инстанций, если это понадобится.

Важно понимать, что риелторам, банковским работникам и второй стороне договора безразличны ваши интересы. Остаётся надеяться, что у них нет злого умысла. Для исключения рисков и заказывают юридическое сопровождение недвижимости и сделок.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью в КН «Консалтинг» приятная, специалисты с более чем десятилетним стажем работы в сфере заключения сделок с недвижимостью. Мы поможем обезопасить себя и ваше новое имущество от мошенников! Заключайте сделки быстро, грамотно и без лишних нервов.

Здравствуйте. Я хотела узнать, могу ли я купить дом за счёт материнского капитала, имея в собственности 1/2 часть домa.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 доли в доме, действующее законодательство этого не запрещает. Однако, при этом нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Какой срок давности исполнительного производства?

Сроки в исполнительном производстве определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно наступить, или периодом, в течение которого действие может быть совершено. Сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 статьи 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве", могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока.

Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.

Судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях могут быть предъявлены к исполнению в течение двух лет со дня их вступления в законную силу.

Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока.

Взыскатель, пропустивший срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа к исполнению, вправе обратиться с заявлением о восстановлении пропущенного срока в суд, принявший соответствующий судебный акт, если восстановление указанного срока предусмотрено федеральным законом.

Добрый день. После развода с мужем, несовершеннолетний сын (10 лет) остался жить со мной. Скажите, пожалуйста, как подать документы на алименты?

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Алименты возможно установить путем заключения соглашения об уплате алиментов. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи, указанные в статьях 80 - 99 Семейного Кодекса, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов.

Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.

Алименты присуждаются с момента обращения в суд.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о назначении и взыскании алиментов.

Лицо, претендующее на получение алиментов подает в суд исковое заявление, в котором излагает обстоятельства, исходя из которых истец имеет право на получение алиментов, а ответчик несет обязанность по уплате алиментов. К исковому заявлению истец должен приложить следующие документы (в копиях, заверенных в установленном порядке): свидетельство рождении ребенка (детей), документы, подтверждающие отцовство ответчика и ребенка, сведения о месте работы истца и его заработной плате, те же сведения на ответчика (при их наличии), сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) истца и ответчика (при наличии), обоснование заявленной ко взысканию твердой денежной суммы: сведения, документы и иные доказательства несения расходов на содержание ребенка и т.п.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд может взыскать алименты на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме. Суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 Семейного Кодекса) и в твердой денежной сумме.

Как часто нужно проходить повышение квалификации?

Для разных профессий законодательно установлена разная периодичность, но в основном не реже чем раз в 3 года.

Несете ли вы материальную ответственность после установки вашего оборудования?

Если поломка нашего оборудования приведет к порче вашего имущества, то мы возместим ущерб в полном объеме. Но вам не стоит волноваться – за 11 лет мы нам еще ни разу не приходилось пользоваться этим правилом.

Получите бесплатную консультацию, позвонив по 8-960-037-99-67 или отправьте заявку

Отзывы клиентов

Хочется от всей души поблагодарить Михайлова Семена Викторовича за профессионализм, организованность, неоднократную юридическую помощь, а также поддержку, оказанную им в решении моей проблемы и за добросовестное отношение к выполнению своей работы. Очень пунктуальный, ответственный , добросовестный специалист. Я ему искренне благодарна! Он профессионал высокого уровня.Советую обращаться к нему всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.
С уважением , Шадрина Л.И.

Необходимо было в кратчайшие сроки организовать бизнес и открыть фирму в Санкт-Петербурге. Юрист компании «КН Консалтинг» с этим прекрасно справился: подготовил необходимый пакет документов, подробно объяснил всю процедуру регистрации нашего общества с ограниченной ответственностью. Спасибо за оперативность!

Полыгалов А.А.