/Legal_services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/index.php
Оспаривание кадастровой стоимости - КН Консалтинг
КН Консалтинг
" />

Мы сопровождаем наших клиентов по всей России

Оспаривание кадастровой стоимости

Юридические услуги

Оспаривание кадастровой стоимости

Последние налоговые изменения коснулись всех владельцев недвижимого имущества. Нравится нам это или нет, но нужно играть по правилам. Раньше цену на недвижимость определяли путём инвентаризационной стоимости. Сейчас это происходит с помощью кадастровой стоимости. В чём же разница? Как новые изменения влияют на жизнь владельцев имущества? Почему оспаривание кадастровой стоимости одна из самых популярных услуг?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это общая цена за государственную недвижимость, которая высчитывается путём специальной оценки и должна быть максимально приближена к рыночной цене.

Между кадастровой и рыночной стоимостью есть существенные различия. Часто кадастровая стоимость определяется общими методами. То есть при оценке имущества не учитываются индивидуальные особенности помещения: коммуникации, удобства, высота потолков, количество балконов, планировка и так далее. При такой оценке цена на квадратный метр недвижимости в определённом районе может быть одинаковой, но состояние помещения совсем разное. Тогда самое время обратиться в суд для оспаривания стоимости, ведь иногда процент погрешности при определении кадастровой стоимости доходит до 80%! А чем крупнее объект недвижимости, тем важнее точное определение цены.

Ещё кадастровая оценка необходима, когда грядёт раздел имущества, когда вы собираетесь продать недвижимость и вам нужно понимать сумму налога, при других вопросах о начислении налога. Причин может быть много, но суть одна — не всегда кадастровая оценка проходит по правилам и удовлетворяет желания владельца. В этом случае владелец может оспорить кадастровую стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Во время обращения в КН «Консалтинг» к нашему юристу по кадастровым вопросам, клиенты задают одни и те же вопросы.

Как часто проводят оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Оспорить кадастровую стоимость земли и недвижимости можно максимум раз в 3 года, но не чаще, чем раз в 5 лет. Для крупных областных центров — каждые 2 года.

Кто может подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

Любое физическое либо юридическое лицо, чьи интересы были затронуты неправильной или неудовлетворительной оценкой недвижимости.

Основания для оспаривания?

  1. Неверные или неучтённые данные об объекте.
  2. Цена в результате проверки стала выше рыночной.

Сроки обращения?

Не позднее пяти лет со дня появления сведений о недвижимости в кадастровом реестре.

Закон даёт право оспаривания результатов кадастровой стоимости:

  • через суд,
  • через комиссию Росреестра.

Обращение в комиссию при Росреестре незначительно, но сэкономит ваши деньги. Но если комиссия вынесла решение не в вашу пользу, вы можете обратиться в суд. Вы можете и вовсе миновать комиссию Росреестра и сразу пойти в суд. Но тут нужно знать, что, если суд вынесет решение не в вашу пользу, подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или оспаривание кадастровой стоимости участка в Росреестр уже невозможно.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости значительно усложняется необходимостью сбора доказательной базы. Человеку занятому и без юридического образования сложно заниматься сбором данных в базах и фондах. Также доказательства нужно уметь преподнести в правильном свете суду, не упустить мельчайшие детали, которые могут значительно повлиять на исход дела. Здесь-то и понадобится помощь юриста, ведь оспаривание кадастровой стоимости здания требует специальных знаний, навыков и умений.

Что нужно знать юристу для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и недвижимости?

Во время оспаривания кадастровой стоимости земли важную роль играет каждый нюанс. Вот всего несколько простых ценообразующих характеристик:

  1. район расположения объекта,
  2. площадь объекта,
  3. степень ухоженности и благоустройства,
  4. доступность коммуникаций,
  5. характеристики объекта физические, технические и другие.

Ранее вместо выписки из ЕГРН у всех владельцев недвижимости были технические паспорта на недвижимость. Сегодня их уже не выдают. Но эти паспорта, в которых указаны все технические характеристики, вполне могут служить доказательством в суде.

Если вы задаётесь вопросами:

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

То вы точно по адресу!

КН «Консалтинг» оказывает юридические услуги целое десятилетие, со времён появления аутсорсинга. Мы подбирали сотрудников с опытом ещё 10 лет назад, сейчас это ещё более опытная команда. У юриста всегда есть возможность проконсультироваться с бухгалтером. Многие проблемы мы решаем уже по отработанной схеме. У нас не возникает ненужных вопросов, мы принимаем взвешенные решения и взаимодействуем с контролирующими органами напрямую.

КН «Консалтинг» поможет с выбором юриста по кадастровым вопросам. Наш юрист займётся всеми вопросами, встречами, очередями и бюрократией в том числе. Цена услуг оспаривания кадастровой стоимости в КН «Консалтинг» не выше рыночной. Это наш юрист по кадастровым вопросам знает на 100%! Записывайтесь на консультацию! Выигрывайте дело!

Здравствуйте. Я хотела узнать, могу ли я купить дом за счёт материнского капитала, имея в собственности 1/2 часть домa.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 доли в доме, действующее законодательство этого не запрещает. Однако, при этом нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Какой срок давности исполнительного производства?

Сроки в исполнительном производстве определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно наступить, или периодом, в течение которого действие может быть совершено. Сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 статьи 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве", могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока.

Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.

Судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях могут быть предъявлены к исполнению в течение двух лет со дня их вступления в законную силу.

Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока.

Взыскатель, пропустивший срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа к исполнению, вправе обратиться с заявлением о восстановлении пропущенного срока в суд, принявший соответствующий судебный акт, если восстановление указанного срока предусмотрено федеральным законом.

Добрый день. После развода с мужем, несовершеннолетний сын (10 лет) остался жить со мной. Скажите, пожалуйста, как подать документы на алименты?

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Алименты возможно установить путем заключения соглашения об уплате алиментов. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи, указанные в статьях 80 - 99 Семейного Кодекса, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов.

Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.

Алименты присуждаются с момента обращения в суд.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о назначении и взыскании алиментов.

Лицо, претендующее на получение алиментов подает в суд исковое заявление, в котором излагает обстоятельства, исходя из которых истец имеет право на получение алиментов, а ответчик несет обязанность по уплате алиментов. К исковому заявлению истец должен приложить следующие документы (в копиях, заверенных в установленном порядке): свидетельство рождении ребенка (детей), документы, подтверждающие отцовство ответчика и ребенка, сведения о месте работы истца и его заработной плате, те же сведения на ответчика (при их наличии), сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) истца и ответчика (при наличии), обоснование заявленной ко взысканию твердой денежной суммы: сведения, документы и иные доказательства несения расходов на содержание ребенка и т.п.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд может взыскать алименты на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме. Суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 Семейного Кодекса) и в твердой денежной сумме.

Как часто нужно проходить повышение квалификации?

Для разных профессий законодательно установлена разная периодичность, но в основном не реже чем раз в 3 года.

Несете ли вы материальную ответственность после установки вашего оборудования?

Если поломка нашего оборудования приведет к порче вашего имущества, то мы возместим ущерб в полном объеме. Но вам не стоит волноваться – за 11 лет мы нам еще ни разу не приходилось пользоваться этим правилом.

Получите бесплатную консультацию, позвонив по 8-960-037-99-67 или отправьте заявку

Отзывы клиентов

Хочется от всей души поблагодарить Михайлова Семена Викторовича за профессионализм, организованность, неоднократную юридическую помощь, а также поддержку, оказанную им в решении моей проблемы и за добросовестное отношение к выполнению своей работы. Очень пунктуальный, ответственный , добросовестный специалист. Я ему искренне благодарна! Он профессионал высокого уровня.Советую обращаться к нему всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.
С уважением , Шадрина Л.И.

Необходимо было в кратчайшие сроки организовать бизнес и открыть фирму в Санкт-Петербурге. Юрист компании «КН Консалтинг» с этим прекрасно справился: подготовил необходимый пакет документов, подробно объяснил всю процедуру регистрации нашего общества с ограниченной ответственностью. Спасибо за оперативность!

Полыгалов А.А.