" />

Мы сопровождаем наших клиентов по всей России

Споры с застройщиком

Юридические услуги

Споры с застройщиком

Покупка недвижимости у застройщика — одно из наиболее выгодных приобретений. Стоимость жилья без комиссий и надбавок привлекает каждого. Но часто в таких случаях может понадобиться юридическая помощь по долевой собственности.

Мы не можем посмотреть далеко в будущее, а сложное время, в которое мы живём подразумевает возникновение у компаний проблем в любой момент. Дом будет сдан позже или строительство вовсе заморозили? У компании могут быть свои весомые причины, но покупателю от этого не легче. Да и проблемы это не ваши. Ваше — жильё, которое вы по вине застройщика не можете получить в пользование. Отсюда и возникает огромное количество споров с застройщиками.

Давайте для начала разберёмся в полной мере, что такое договор долевого участия. Почему для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ необходим юрист по квартирным вопросам? Какие цены на взыскание неустойки по ДДУ? Куда лучше обратиться ещё в момент заключения договора?

Что такое договор долевого участия?

Договор долевого участия подразумевают под собой законную сделку между застройщиком и дольщиком, в которой застройщик принимает деньги от будущего собственника и обязуется закончить стройку в указанный в договоре период времени. Заключив ДДУ, вы можете приобрести не только квартиру в строящемся доме, но и комнату или нежилое помещение.

Разница между ДДУ и договором купли-продажи очень простая — последний заключают, когда дом уже сдан и по факту вы покупаете уже готовое жильё без определённых рисков.

Чаще всего споры с застройщиками возникают из-за нарушения сроков сдачи жилья. Также причиной могут стать нарушения технического характера в процессе строительства или ошибки во время передачи прав собственности на жильё. С застройщиком возможны споры также по качеству жилья, несоответствию площади реально переданного жилья площади, указанной в договоре. Что делать и куда бежать, если вы оказались в такой ситуации? Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

ДДУ. Составление претензии

Претензия — это жалоба и ваши требования в письменном виде, которую вы можете отправить строительной компании до того, как подадите в суд для взыскания неустойки с застройщика. Здесь вам поможет юрист по взысканию неустойки по ДДУ. Он сможет грамотно и по закону оформить претензию и отправить её удобным способом или вручить лично в руки компании-застройщику.

Почему претензия — это удобно?

Направленная претензия — это шанс достучаться до недобросовестного застройщика, избегая судебной волокиты и бесконечной бюрократии. Рассматривая дело, судья обязательно обратит внимание на то, что была подана претензия и была попытка решения спора мирным путём с вашей стороны. В случае, если со второй стороной договора удастся договориться и не придётся подавать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, вы сэкономите материальные средства, ведь не нужно будет платить госпошлину.

Как подготовить иск в суд и получить неустойку с застройщика?

При составлении иска о взыскании неустойки по ДДУ очень важно собрать полный пакет документов. У вас на руках должны быть все чеки, договоры, квитанции об оплате госпошлин и так далее. Чем больше пакет документов, тем меньше вопросов к вам будет у судьи.

Чтобы в полной мере взыскать неустойку с застройщика лучше всего добиться через суд ареста имущества. Если обманутых дольщиков много, вы можете подать коллективный иск. Судебные разбирательства могут длиться месяцами, а иногда и годами, за которые застройщик может распродать всё, что у него было или переписать на кого-то другого. Стоимость взыскания неустойки с застройщика у юриста КН «Консалтинг Групп» намного ниже, чем стоимость потраченных нервов и сумма, которую вы потратите на судебные издержки.

Чтобы подать полноценный и хороший иск на компанию, лучше всего собрать о ней максимальное количество информации. Если вы убедитесь, что в отношении строительной компании уже начата процедура банкротства, обязательно посоветуйтесь с юристом. Иск о взыскании неустойки от застройщика по договору долевого участия нужно будет подавать в Арбитражный суд.

Как рассчитать неустойку с застройщика?

Очень важно освоить правила подсчёта, некий калькулятор неустойки с застройщика. В иске необходимо указать не только требования по поводу жилья, но и сумму, которую вы хотите взыскать. Интернет предлагает массу сайтов, где можно вручную произвести расчёт неустойки застройщика с помощью калькулятора. Но вы же понимаете, что суммы и даты нельзя взять с головы. Расчёт производится на основе документов и знаний в области права и судебного процесса. Лучше всего обратиться к юристу по строительным работам.

Мировое соглашение от застройщика. Что нужно знать?

Если вам предлагают заключить мировое соглашение, не спешите принимать поспешных решений, а лучше обратитесь к юристу по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ.

Если условия вас устраивают, то после проверки мирового соглашения вашим юристом, смело подписывайте. В случае вашего отказа, в будущем суд учтёт этот факт не в вашу пользу.

Несмотря на то, что мировое соглашение — это не судебное решение, оно приравнивается к нему на законодательном уровне. Поэтому в случае игнорирования обязательств застройщиком, вы можете смело и незамедлительно обращаться в исполнительную службу.

Цена взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Услуги по взысканию неустойки по ДДУ пользуются большой популярностью в последнее десятилетие, когда приобретение квартир в строящихся домах стало очень выгодным. Цена на взыскание неустойки с застройщика зависит от того, какие именно услуги вы хотите получить от юриста.

Перед тем, как отдавать деньги за будущее имущество, лучше сразу заказать консультацию юриста по ипотеке. На этой консультации вы взвесите все за и против, оцените риски и выгоды. Цена консультации в КН «Консалтинг Групп» очень дипломатичная.

Если вы уже пострадали от недобросовестной строительной компании и не знаете как получить неустойку от застройщика, смело обращайтесь в КН «Консалтинг Групп» за помощью по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Мы проконсультируем.
  • Поможем в составлении претензий, исков.
  • Поможем высчитать размер неустойки.
  • Проведём переговоры с представителями компании-застройщика.
  • Поможем в получении показаний свидетелей и организации экспертиз.
  • Разработаем линию поведения в суде и представим ваши интересы.

Получение неустойки с застройщика по ДДУ перестанет быть для вас головной болью. Вместе мы справимся.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 доли в доме, действующее законодательство этого не запрещает. Однако, при этом нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сроки в исполнительном производстве определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно наступить, или периодом, в течение которого действие может быть совершено. Сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 статьи 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "Об исполнительном производстве", могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока.

Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.

Судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях могут быть предъявлены к исполнению в течение двух лет со дня их вступления в законную силу.

Исполнительные документы, содержащие требования о взыскании периодических платежей, могут быть предъявлены к исполнению в течение всего срока, на который присуждены платежи, а также в течение трех лет после окончания этого срока.

Взыскатель, пропустивший срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа к исполнению, вправе обратиться с заявлением о восстановлении пропущенного срока в суд, принявший соответствующий судебный акт, если восстановление указанного срока предусмотрено федеральным законом.

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Алименты возможно установить путем заключения соглашения об уплате алиментов. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи, указанные в статьях 80 - 99 Семейного Кодекса, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов.

Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов.

Алименты присуждаются с момента обращения в суд.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о назначении и взыскании алиментов.

Лицо, претендующее на получение алиментов подает в суд исковое заявление, в котором излагает обстоятельства, исходя из которых истец имеет право на получение алиментов, а ответчик несет обязанность по уплате алиментов. К исковому заявлению истец должен приложить следующие документы (в копиях, заверенных в установленном порядке): свидетельство рождении ребенка (детей), документы, подтверждающие отцовство ответчика и ребенка, сведения о месте работы истца и его заработной плате, те же сведения на ответчика (при их наличии), сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) истца и ответчика (при наличии), обоснование заявленной ко взысканию твердой денежной суммы: сведения, документы и иные доказательства несения расходов на содержание ребенка и т.п.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд может взыскать алименты на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме. Суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 Семейного Кодекса) и в твердой денежной сумме.

Для разных профессий законодательно установлена разная периодичность, но в основном не реже чем раз в 3 года.

Если поломка нашего оборудования приведет к порче вашего имущества, то мы возместим ущерб в полном объеме. Но вам не стоит волноваться – за 11 лет мы нам еще ни разу не приходилось пользоваться этим правилом.

Получите бесплатную консультацию, позвонив по 8-800-600-18-93 или отправьте заявку

Отзывы клиентов

Хочется от всей души поблагодарить Михайлова Семена Викторовича за профессионализм, организованность, неоднократную юридическую помощь, а также поддержку, оказанную им в решении моей проблемы и за добросовестное отношение к выполнению своей работы. Очень пунктуальный, ответственный , добросовестный специалист. Я ему искренне благодарна! Он профессионал высокого уровня.Советую обращаться к нему всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.
С уважением , Шадрина Л.И.

Необходимо было в кратчайшие сроки организовать бизнес и открыть фирму в Санкт-Петербурге. Юрист компании «КН Консалтинг Групп» с этим прекрасно справился: подготовил необходимый пакет документов, подробно объяснил всю процедуру регистрации нашего общества с ограниченной ответственностью. Спасибо за оперативность!

Полыгалов А.А.